请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站

邯郸社区网-邯郸论坛-置家网论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 5697|回复: 116

房产从业者的肺腑之言:如果看完这些你都觉得我是托,那我只能说你心里太阴影了

[复制链接]
发表于 2014-6-17 15:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人大学卒业有幸从事房地产行业,这么些年的经验也算对邯郸市场有些了解,当然和诸位大虾比起来,也还远未到精通的水平。

  事先声明,我并不期望有多少人赞同我说的观点,而且房子的问题是一个严肃的经济问题,分歧利益群体的期望值纷歧样。我希望大家理性面对买房这个可能在未来很长时间内影响到家庭幸福指数的决策。

  先从遥远的时代说起.我的大学在南京度过,先前读书的时候愣头青,对房子这个东西没有什么概念,唯一的印象是南京的房价高,但是高到什么程度,完全没有头绪.学校附近,有几个这个曾经读书的时候出门散步都尽量避免的地方,现在聚集了一群群的人把自己的身家压到了一堆钢筋水泥里面.一个个对未来的美好规划,在一片荒无人迹的地方慢慢铺开,虽然我不觉得住在那儿是什么幸福的事情。每次我踏入这些楼盘,我唯一思索的问题是,这些房子,为什么这么贵。

  邯郸的四面八方,最火热的事业首先从堆积的钢筋水泥开始。我不知道这座城市是因为建设造就了未来,还是人们真的在建设未来。房地产行业的火爆确实在一定时间,一定程度上,使很大一部分的人成为了受益群体;但是老实说,从目前的价格水平来看,这样的价格水平,确实成了邯郸未来的一剂鸦片。邯郸当地居民直接受益房价带来的资产增值,从自有房产到自由宅基地拆迁,一个个小康土豪的诞生为邯郸成为一个消费休闲旅游城市创造了一定的群众基础;由资本市场的火爆延续的房地产的泡沫,也在全国房地产的黄金十年内充分的成长。但是居高的价格水平直接限制了外来人口进入邯郸的通道,这样造就了一个问题,邯郸缺少人才!

  持续了数年的大吹大擂,如今,问题来了,尽管大家不承认,不喜欢,不接受,但是,事实就是事实,现在房子欠好卖了!

  房地产的风险链条很简单,想必大家已经听过很多遍了:政府卖地-开发商接手开发-老庶民购买,整个过程中的纽带是银行等金融机构的金融平台。政府充分享受着土地财务的甜头,开发商充分分享房地产的盛宴,老板姓成了最后的冤大头,承担了中间的所有-贷款、地价等等一切台上的和台下的成本。如果一切能够循环,那么皆大欢喜,但是如果,如果有一天有一个老庶民发现了自己是最后一个接盘的人,那么风险就要显现,如今风险已经开始裸露:很多人买的房子没涨,但是自己的负债却因为贷款在稳步增加。这个时候,风险就通过银行等金融平台再次回到实体经济里面去,但是此时的杀伤力是广泛的,经过金融系统洗礼后的资产会因为流动性的危机蔓延到全体经济层面,结果是整体经济的萧条。

  其实不需要引用多少数据就可以证明现在房地产的泡沫情况,有邯郸当地人的,回忆一下10年前的楼盘数量和现在的楼盘数量,就有概念了。有意思的是我想起以前有个关于证券公司门口卖茶叶蛋的老太太的故事,老太太看着什么时候证券公司人声鼎沸,就去买股票,什么时候冷冷清清就开始抛空股票,如此一来,倒也赚钱了。但同时另一个故事是,当证券公司门口的老太太都开始说自己股票赚钱的时候,是不是该警惕是不是市场已经太过狂热了。当下邯郸的大街小巷都是楼盘的广告,建筑工地的时候,我们要想想,是不是房子真的太多了。

  今天,判断邯郸的房价走势,我认为跌价是大概率事件,现在的降价都是小打小闹,真正的降价还没有到来。当然分歧利益配景的人观点纷歧样,我们可以来简单分析一下:

  1、开发商和中介

  很多人把房价归咎于开发商,其实现在邯郸的开发商是冤大头,的确,他们在做一个项目的时候是抱着资本家的嘴脸进去的,但是现在邯郸有数十个楼盘亏本在卖,开发商也是骑虎难下,地拿了,当然不克不及轻易退,要继续就要贴钱,但是又不克不及不继续。所以,开发商的人,除了个别有良心的,其余的,骨子里谁希望跌呢!中介是吃房地产饭的,涨价明显比跌价对市场的吸引力大,所以几乎在任何历史时期,也几乎所有的中介都是看涨的。

  2、政府

  举例来说,先前我们有了解过一个开发商,项目运作需要12亿,其中8亿是地钱,造房子贷款什么的都是零头,才占4亿。所以期望开发商怎么努力来降价的人,其实不要太天真了。土地财务是各个地方政府的可口蛋糕,基本不要付出什么就有大把的银子从地上长出来,所以作为老板姓,不消说我想你也知道政府是什么立场。

  其实我认为政府在这个过程中应该中立,不克不及房价上涨的时候让你控制你这么被动,眼看现在要跌了你还去限降。

  3、老庶民

  当然这个要看有房子的和没房子的,有房子的人,没人希望自己的房子降价;没房子的,当然希望自己的心仪的房子越便宜越好。

 4、银行等金融机构

  其余不说,就说银行,房地产行业作为高风险行业不是一两天了,但是银行在房地产领域的插足还是很深的。从开发贷到个人房贷,处处有银行的影子,其实银行是这个市场的纽带和润滑剂,在风险可控的情况下,其实应该不持立场,让市场自己去决定好了。不过作为最大的债主,银行并不想变房东,所以多是警惕风险,并不鼓励房地产市场走弱,不过现在银行收紧的政策倾向也已经很明显了。

  5、媒体

  媒体分为有良的和无良的,有良的会警惕大家市场的风险;无良的拿了开发商等利益群体的钱天天卖你房子,这个大家自己去评判。

  综上所述,下次有人和你说房价的时候,你知道了他的来头,就不要意外他的结论。

  房子造出来要卖出去,就要有人买;房子是大宗资产,不是小数目,要买就需要有经济实力,要能够还贷款,这就要求有家当,否则靠当地这点人口是无法支持这么庞大的城市硬件扩张的;同时房子又是有生活属性的,要让人住到房子里面去,配套要跟上,要有超市、医院、学校,还要有方便的交通和发达的商业,这样的组合,我们才叫社区,否则,那就是鬼城。

  现在出来喊狼没来的,继续鼓吹房子还会天天向上的人,多数是利益集团的人,的确,房子涨了,他们还可以指着老庶民说,你看房子还在涨,我说的没错吧,已经涨了十年了。不过我想说,经济运行是有规律的,说简单的,就从因果报应来说,只是时候未到,泡沫现在不破,到了它真正破灭的时候,那将是相当大的危机。

  但是,静静抽一口烟,想想狼来了这个问题,也许狼真的会来,也许永远不会来,也许只是在村口逗留一下。未来会发生什么,留给未来,现在需要的是警惕,赚快钱的时代,是过去了。
回复

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 15:43:00 | 显示全部楼层
邯郸还算可以啦,传说还是全国最抗跌城市前22名啊,邯郸城市铺开了,就是缺人,反过来就是说房子多。没有超大型企业,遥想当年假如万一可能 铁本项目上去了,邯郸房价会低于1万吗?既然平台建好了,政府就抓紧吸引人和企业吧,但是纠结的是,人一多,邯郸就不是现在的邯郸了。我还是喜欢现在的邯郸,人不是很多,也不是太拥挤,舒适。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 15:55:00 | 显示全部楼层
其实原来是不想评论的,但是因为本人也是跟房地产有关的专业,所以想说说自己的一些看法。首先楼主的分析还是有一定道理的,楼主的主观意思是邯郸的房子会跌,邯郸的经济较疲软。说房子会跌,我可以说10个理由,说房子会涨我也可以说10理由,经济的发展不是靠我们自己来感觉的,当然不是在否定楼主的一些观点。个人认为房子涨跌与否若联系自己利益,那可感觉自己的判断来规避自己风险。小猪认为房子还会有人买,因为现在老板姓手头资金没有找到合适的投资渠道。买房子比较是固定资产。只要政府不倒,房子不会跌。因为政府在赓续的拆迁卖地,收地卖地,就干这事了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 16:00:00 | 显示全部楼层
在中国,房子纷歧定是用来住的,有一个万恶的东西叫做户籍,叫做户口,教育,医疗,养老等都是和户口挂钩的。农村的教育医疗养老肯定落后市区好多年。。。所以,还是会有大把大把的人去买房的。而且从另外一个角度来说,邯郸的房价并不高。
说真的,我也希望房价跌,我自己也是农村的,到现在没买房,但是,我们埋怨又有什么用?整天打口水战是没用的,房价就在那,你如果觉得自己能承受,值这个价,你就去买,如果觉得不合适,那我觉得都不需要去看。管他涨还是跌呢?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 16:10:00 | 显示全部楼层
客观,有见解!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 16:17:00 | 显示全部楼层
只要限购放开, 还是有相当大的购买力的。否则就不需要限购了。

另外有心人只要查查10年来房价和人民币通货膨胀的比率,也能发现很多问题。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 16:25:00 | 显示全部楼层
什么东东?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 16:31:00 | 显示全部楼层
分析的很实在,有一定的道理,关键是房子抛开了居住的特性,成为一个炒作的工具后,很多情况下就是弗成能理性了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 16:37:00 | 显示全部楼层
楼主明显属于无房利益集团
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2014-6-17 16:48:00 | 显示全部楼层
操蛋的4万亿,影响了80后的黄金10年!!也是人一生最名贵的10年

让很多读书人不得不面对苦读多少年书(又涉及到特色教育制度)

到头来卒业就失业,很多工资不如搬砖的(这里无恶意)的尴尬。

试问,科技是第一生产力,科技强国,尊重知识人才,哪里体现了?

一切向钱看导致包含教育 医疗,老师想着方法赚钱,医患关系紧张,社会诚信,信仰的缺失等等社会问题。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|邯郸置家网微博|置家网   

GMT+8, 2017-10-23 08:31 , Processed in 0.090203 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X3

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表